Архив на категория: Икономика

Бизнес, Икономика, Технология

Драстичен скок на цените след въвеждането на еврото в България: Анализ на пазарните промени през януари-февруари 2026 г.

След официалното присъединяване на България към еврозоната на 1 януари 2026 г., потребителите в страната се сблъскват с безпрецедентно покачване на цените в редица сектори. Докато официалните прогнози предвиждат инфлация от 3,5% за 2026 г., реалните данни от пазара показват далеч по-тревожна картина в някои категории продукти.

Анализът на цените преди и след европриемането разкрива съществени разлики между очакваното и действителното ценообразуване, като в определени сегменти – особено при технологични продукти – увеличението достига 100% и повече.

Случаят Samsung 990 Pro SSD: Емблематичен пример за ценови дисбаланс

Цена на samsung 990 pro преди българия да влезе в еврозоната
Цената на Samsung 990 Pro 4TB от 27/10/2025г.

Един от най-показателните примери за драстичното покачване на цените е случаят със Samsung 990 Pro SSD с обем 4TB. Читател на нашата редакция сподели документация, която показва следната ценова еволюция:

Цената на Samsung 990 pro 4TB в днес.
Цената на Samsung 990 pro 4TB 08/02/2026г.
Дата/ПазарЦена (BGN/EUR)Промяна
27 октомври 2025 г.639.00 лв. / 326.72 €Базова цена
08 февруари 2026 г. (БГ)636.00 € / 1243.91 лв.+94.7% в лева
08 февруари 2026 г. (Amazon.de)431.50 € / 843.73 лв.Референтна цена

Данните разкриват ценова разлика от 47.3% между българския и германския пазар за идентичен продукт. Още по-тревожно е, че българската цена в евро (636 €) е с 94.7% по-висока от октомврийската цена в левове, конвертирана към евро (326.72 €).

Глобалната криза с паметта: Контекст и влияние

Световният пазар на полупроводникова памет преживява безпрецедентна криза на предлагането, известна в индустрията като „RAMmageddon“ или „RAMpocalypse“. Кризата от 2024-2026 г. се отличава съществено от пандемичния дефицит на чипове от 2020-2023 г.

Ключови статистически данни за кризата с паметта

ПоказателСтойност
Увеличение на DRAM цените (2025 г., годишно)+172%
Увеличение на DDR5 цените (септември-декември 2025)+400% (4x)
Прогноза PC DRAM Q1 2026 (тримесечно)+105-110%
Увеличение на SSD цените Q1 2026+55-60%
Дял на паметта в цената на нов компютър~18% (2024: 9%)
Очаквана продължителност на кризатаДо края на 2027 г.

Източник: TrendForce, IDC, Morgan Stanley, Wikipedia – Global Memory Supply Shortage 2024-2026

Основната причина за това драматично покачване е преориентирането на производствените мощности към High-Bandwidth Memory (HBM) – специализирана памет за AI инфраструктура. Големите производители Samsung Electronics, SK Hynix и Micron Technology съзнателно намаляват производството на конвенционална DRAM и NAND памет в полза на много по-печелившите HBM чипове за изкуствен интелект.

Според данни на IDC и TrendForce, AI центровете за данни консумират приблизително 40% от глобалното производство на DRAM памет към края на 2025 г. Само проектът „Stargate“ на OpenAI изисква около 900,000 силициеви пластини месечно, което съставлява значителна част от световния капацитет.

Въздействието върху българския пазар и потребителите

България се присъедини към еврозоната в най-неблагоприятен момент от гледна точка на глобалните технологични пазари. Комбинацията от световната криза с полупроводниковата памет и преминаването към еврото създаде перфектна буря за българските потребители.

Факторите зад ценовия скок в България

1. Глобална криза с паметта

Световното увеличение на цените на DRAM и NAND памет с 172% годишно естествено се отразява и на българския пазар. Производителите като Samsung, SK Hynix и Micron контролират 95% от световното производство на DRAM, което им дава огромна пазарна власт.

2. Психологически ефект от европриемането

Изследванията на предходни валутни преходи показват, че търговците често използват смяната на валутата като прикритие за по-агресивни ценови корекции. Докато официалните прогнози на ЕЦБ и Кристин Лагард предвиждат ефект от 0.2-0.4 процентни пункта върху инфлацията, практиката в България сочи значително по-висок ефект в определени категории.

3. Закръгляване нагоре при конверсията

Официалният обменен курс е 1.95583 лева за 1 евро. Обаче множество търговци използват психологически приемливи „кръгли“ цени в евро, които водят до необосновано увеличение. В случая със Samsung 990 Pro, преходът от 326.72 € (639 лв.) към 636 € представлява увеличение с 94.7% в еквивалент на левове.

4. Нарушена ценова конкуренция

Цената на Samsung 990 pro 4TB в amazon.de
Цената на Samsung 990 pro 4TB в amazon.de

Сравнението с Amazon.de (431.50 €) показва, че българският пазар не успява да поддържа конкурентни цени с останалата част от еврозоната. Разликата от 47.3% между българската и германската цена е индикация за пазарни дисфункции и липса на ефективна ценова арбитраж.

Официални прогнози срещу пазарна реалност

Българското правителство прогнозира средна годишна инфлация от 3.5% за 2026 г., която трябва да се забави до 2.9% през 2027 г. и 2.5% през 2028 г. Европейската комисия потвърждава тези прогнози, като отбелязва, че инфлационният ефект от европриемането ще бъде скромен и краткосрочен.

Кристин Лагард, президент на Европейската централна банка, заяви в речта си от ноември 2025 г.: „Когато властите показват цените и в двете валути за достатъчно дълъг период, активно наблюдават и прилагат санкции – както тези в България планират да правят – въздействието върху потребителските цени е скромно и краткосрочно.“

Практиката обаче разкрива съвсем различна картина в сектора на технологиите. Докато храните, услугите и транспорта показват по-умерени промени (някои дори с леко намаление поради закръгляване надолу), технологичните продукти демонстрират рязко и устойчиво покачване.

Ценови промени в различни сектори

За да поставим технологичните продукти в контекст, е важно да разгледаме как европриемането се отрази на цените в други сектори на българската икономика:

Обществен транспорт София (положителен ефект)

Системата за градски транспорт в София всъщност намали цените поради закръгляване. Месечните персонализирани карти за всички линии се намалиха от 50.00 лв. на 25.50 € (ефективно 50.55 лв.), а студентските месечни карти – от 15.00 лв. на 7.50 € (14.85 лв.), спестявайки на потребителите около 0.33 лв.

Такси и паркинг (умерено увеличение)

Таксиметровите услуги показват увеличение, мотивирано от инфлация, покачване на горивата и по-високи заплати. Някои общини като Сапарева баня увеличиха паркинга от 1 лев (0.51 €) на 1 евро на час – което представлява увеличение с 96%, но при много по-ниска базова цена.

Винетки (без промяна)

Националната агенция за приходите увери шофьорите, че винетките и пътните такси няма да се увеличат с европриемането. Всички тарифи са конвертирани по официалния обменен курс: годишната винетка от 97 лв. става 49.60 €, почти точен еквивалент.

Мерки за защита на потребителите и мониторинг

Комисията за защита на потребителите въведе система за мониторинг на цените на 101 често купувани продукта, публикувани ежедневно на специализиран уебсайт. Двойното показване на цени в левове и евро е задължително от 8 август 2025 г. и ще продължи до 8 август 2026 г.

Според кампанията за мониторинг „Колко струва?“, която проследява около 300,000 продукта през последния месец, повечето основни стоки са запазили стабилни цени. Проблемът е, че технологичните продукти като SSD дискове, RAM памети и компоненти често не попадат в обхвата на този мониторинг.

Европейската комисия подчерта, че България разчита на стриктното прилагане на закона за защита на потребителите и информационни кампании за противодействие на неоправдани ценови увеличения. Въпреки това, практическото приложение на тези мерки в сектора на високотехнологичните продукти изглежда недостатъчно.

Перспективи и прогнози за развитието на пазара

Експертите очакват глобалната криза с паметта да продължи най-малко до средата на 2026 г., като някои анализатори прогнозират, че може да се простре до края на 2027 г. или дори до 2028-2029 г. Това означава, че българските потребители ще продължат да се сблъскват с високи цени на технологични продукти в обозримо бъдеще.

Очаквани тенденции за 2026-2027 г.

Продължаващо покачване на цените в Q1 2026: TrendForce прогнозира, че договорните цени на PC DRAM ще се увеличат с 105-110% тримесечно през първото тримесечие на 2026 г. Цените на SSD дискове също ще нараснат с 55-60%.

Повишаване на цените на готовите устройства: Производители като Dell и Lenovo вече обявиха увеличение на цените на компютрите с 15-20% от декември 2025 г. IDC предупреждава, че смартфон производители като Xiaomi, Oppo и Vivo ще бъдат принудени да прехвърлят разходите върху крайните потребители.

Възможна стабилизация през втората половина на 2026 г.: Някои експерти вярват, че класическият циклична природа на паметния пазар ще се прояви и цените могат да започнат да спадат към края на 2026 г. или през 2027 г., когато нови производствени мощности влязат в експлоатация. Micron Technology обяви инвестиция от 200 милиарда долара в ново производство в щата Айдахо, САЩ, но новите мощности ще станат оперативни едва през средата на 2027 г.

Заключение

Присъединяването на България към еврозоната на 1 януари 2026 г. съвпадна с една от най-острите кризи в световната полупроводникова индустрия. Докато еврото носи дългосрочни ползи за икономическата стабилност и интеграция, краткосрочните ефекти върху цените в технологичния сектор са драматични.

Случаят със Samsung 990 Pro SSD – увеличение от 94.7% в еквивалент на левове и разлика от 47.3% спрямо германския пазар – илюстрира как комбинацията от глобални фактори (криза с паметта) и локални фактори (валутен преход, пазарни дисфункции) може да създаде перфектна буря за българските потребители.

Докато официалните прогнози предвиждат умерена инфлация от 3.5% за 2026 г., реалността в технологичния сектор е далеч по-сурова. Потребителите трябва да бъдат информирани и внимателни, а регулаторите – да разширят обхвата на ценовия мониторинг, за да включат високотехнологични продукти. В дългосрочен план, еврото ще донесе стабилност и улеснение на търговията. Но в краткосрочен план – през 2026 и вероятно през 2027 г. – българските потребители на технологични продукти ще продължат да се сблъскват със значително по-високи цени от останалата част на еврозоната.

Икономика, Криптовалити

Бавно възстановяване или бърз отскок? Криптопазарът преминава през многоетапно дъно след ликвидация за $16 милиарда

Криптовалутният пазар преживя най-голямото си ликвидационно събитие в историята, което изтри $16 милиарда дълги позиции и постави инвеститорите пред въпроса: колко дълго ще продължи възстановяването?

Какво се случи?

В петък вечерта (американско време) криптопазарът претърпя масивен крах, който принудително ликвидира дългови залози на стойност $16 милиарда в биткойн (BTC – $111,590), етер (ETH – $3,774), XRP ($2.42), солана (SOL – $183) и по-широкия алткойн пазар. Множество алтернативни криптовалути се сринаха с 20% до 40%.

Защо възстановяването ще бъде бавно?

Според Захир Ебтикар, главен инвестиционен директор и основател на Split Capital, след такъв срив пазарът следва предсказуем сценарий от няколко фази:

Фаза 1: Първоначалното „изкървяване“

Ликвидационните ордери наводняват борсите, като множеството алткойни достигнаха многомесечни минимуми. XRP, DOGE и други криптовалути регистрираха драстични спадове.

Фаза 2: Маркет-мейкърите се оттеглят

Доставчиците на ликвидност временно спират активността си, за да управляват риска и да елиминират ценовите несъответствия между спот и фючърсните пазари чрез арбитражни стратегии. Това предотвратява незабавен отскок.

Фаза 3: Стабилизиране на данните

След срива информационните канали и технологичните системи, които търговците използват, постепенно се възстановяват. Борсите често изпитват забавяния или прекъсвания при висока волатилност.

След като данните се стабилизират, големите играчи започват да абсорбират масивните продажби. Предвид огромния размер на нощните ликвидации, тази фаза може да продължи няколко дни.

Фаза 4: Пазарна стабилизация

Дилърите и маркет-мейкърите започват да затварят дългите си позиции, придобити на изгодни цени, за да реализират печалба от потенциалния отскок.

„Някои активи с по-ограничена доставка ще изглеждат по-добре от други,“ отбелязва Ебтикар.

Този процес е особено бавен през уикендите, когато спот ETF фондовете не функционират, намалявайки общата пазарна ликвидност.

Фаза 5: Намиране на дъното

Накрая пазарът намира стабилен диапазон и увереността на инвеститорите започва да се възстановява.

Критичният рисков фактор

Всички прогнози стават неактуални, ако напрежението в търговските отношения между САЩ и Китай продължи да се влошава. Геополитическият риск остава основната заплаха за възстановяването на пазара.

btc/usd daily chart
BTC/USD Daily Chart 11/10/2025

Рекордните ликвидации вероятно ще удължат многостепенния процес на формиране на дъно, включващ:

  • Стратегически изкупуване на ликвидационни ордери от маркет-мейкъри
  • Предизвикателства с ликвидността през уикенда
  • Ново установяване на ценови нива

Търпението ще бъде ключово за бичите инвеститори в предстоящите дни и седмици.

Бизнес, България | Други, Европа, Живот, Икономика, Международни

България пред еврозоната: ръст на заплатите, но и нови рискове за икономиката

Доходите растат по-бързо от производителността, а пазарът на труда става все по-динамичен

Остават по-малко от 100 дни до присъединяването на България към еврозоната. Според експерти реална промяна в доходите няма да настъпи – заплатите ще останат със същата номинална стойност, но вече изразени в евро. По-големите предизвикателства обаче са свързани с ръста на минималната работна заплата, конкурентоспособността на бизнеса и динамиката на пазара на труда, сочи анализ на **БНР / Радио България („Парите ни“) **

Минималната заплата расте по-бързо от икономиката

От 1 януари 2026 г. минималното възнаграждение у нас се очаква да достигне 1213 лв. (620 евро). Според икономисти този ръст – 55% за последните три години – значително изпреварва увеличението на БВП (10%) и на производителността на труда (едва 5%). Това вече поставя под натиск трудоемки индустрии като кабелното производство и текстила и води до отлив на инвеститори.

Пазарът на труда изпраща тревожни сигнали

За първи път от години броят на свободните работни места пада под 10 хиляди. Най-голямо е търсенето на работници, оператори, медицински специалисти и учители, докато в сегмента на висшия мениджмънт свободните позиции са ограничени, а кандидатите – много.

Изкуственият интелект и нуждата от преквалификация

Навлизането на изкуствения интелект допълнително ще промени пазара. Очаква се рутинните дейности да бъдат автоматизирани, а най-търсени да останат професии, свързани с човешко взаимодействие, здравеопазване и земеделие. Това ще наложи постоянна преквалификация и обучение през целия живот.

Завръщане на българи и „сребърно предприемачество“

Положителен сигнал е завръщането на десетки хиляди българи от чужбина. Същевременно расте броят на хората над 65 години, които търсят работа или започват собствен бизнес – част от глобалната тенденция на т.нар. „сребърно предприемачество“.

Присъединяването към еврозоната ще бъде важен символичен момент, но истинските предизвикателства за България ще останат свързани с баланса между доходи, производителност и способността на икономиката да задържа инвеститори и кадри.

Анализи, Живот, Икономика, Любопитно

Колко струва една качествена врата през 2025? Ето какво трябва да знаете

Избирането на нова врата за дома или офиса ви е важно решение, което влияе както на сигурността, така и на външния вид на имота. Много хора започват търсенето си онлайн с логичния въпрос „Колко струва една качествена врата?“ , ако и вие сте попаднали тук след подобно търсене в Google, ще се опитаме да ви помогнем да се ориентирате сред морето от възможности и цени.

Ценови диапазони за врати през 2025

През 2025 година пазарът на врати в България предлага богато разнообразие – от достъпни интериорни врати до луксозни блиндирани входни с вградена аларма и дизайнерски покрития. Най-често потребителите се интересуват от два основни типа: врати за вътрешно ползване (интериорни) и входни врати с повишено ниво на сигурност (блиндирани).



Ако търсите интериорна врата – било то за спалня, хол или офис помещение – цените започват от около 400–410 лв за базови модели. Това включва семпли, но естетически приятни врати, често в бяло или дървесен фладер с основно покритие и стандартен обков. От тази ценова точка нагоре ще откриете изключително добри предложения, които комбинират устойчивост, лесна поддръжка и модерен вид като интериорни врати VarioDOR наприемер. Масово търсени модели като VDA-06 или VDM Ozigo например се предлагат на цени между 520 и 600 лв и са предпочитан избор за ново строителство или освежаване на стар апартамент. Variodor интериорните врати доказват своето качество със стабилност и плътност, издръжливи на надрасквания и удар всички семейства заложили на тях са оставали много доволни години наред.

Разбира се, когато става дума за входни врати, ситуацията е различна. Тук сигурността, шумо- и топлоизолацията, както и визията играят ключова роля. През последните години все повече клиенти търсят блиндирани врати с модерна визия, метална конструкция, каменна вата и вградена аларма – нещо, което до скоро бе запазено за високия клас, но вече се предлага и в средния ценови сегмент. Един от най-добрите примери за баланс между цена и качество са моделите от серията Parkdoor – качествени, здрави и с много добро заключване, които може да намерите на цена от около 800 до 850 лв. Те предлагат онова спокойствие, което всички искаме от входната врата на дома си – надеждност, стабилност и усещане за защита.


За тези от вас, които търсят не просто врата, а дизайнерско решение с премиум усещане сайтът ни предлага чудесни възможности. Серии като Smart, Crystal или Silod включват модели от по-висок клас с цени на врати достигащи до 1600 лв. и съчетават всичко, което бихте очаквали от елитна врата –  стилно покритие, модерен фрезован дизайн, няколко слоя защита и отлична изолация. Най-луксозните предложения в момента стигат до около 1800 – 2100 лв  за SHINEDOOR  и INFINIDOOR модели блиндирани врати  отливащи се с масивност, много по-добри изолационни свойства, по-добро качество на използваните материали и технология за производство. Някои модели врати разполагат с вградена аларма, термоизолация, вграден метален праг и други екстри.
Всъщност, колко ще платите за входна или интериорни врати зависи не само от самия модел, а и от ред други фактори – нуждаете ли се от нестандартен размер, искате ли остъкление, каква е посоката на отваряне, включен ли е монтажът? Именно затова, когато говорим за врати цена, трябва да знаем, че офертата на сайта обикновено е начална база – но може да се надгради според желанията ви.
Имайте предвид, че предимно цените на входни врати или интериорни врати не включват цена за монтаж или цена за доставка. Това допълнително може да оскъпи крайната цена, която ще плащате при покупка на врати.


Едно нещо обаче остава вярно, ако избирате внимателно и с добър партньор като STARSTEELDOOR, винаги може да откриете качествена врата за всеки стил и бюджет. Независимо дали търсите евтин модел за временно решение, или искате да впечатлите с масивна врата от най-висок клас като INFINIDOOR блиндирани врати – ние вече ги имаме налични на склад и ги предлагаме. Тук сме, за да ви помогнем да направите информиран, разумен и вдъхновен избор на врати.

България, Икономика, Криминално

ГДБОП разби престъпна мрежа, изпрала над 3 млн. лв. в България от финансови измами

ГДБОП и прокуратурата са разбили престъпна група, осъществявала мащабна схема за финансови и ДДС измами. Това стана ясно по време на брифинг на административният ръководител на Окръжна прокуратура-София Наталия Николова и заместник-директорът на ГДБОП старши комисар Емил Борисов.

Арестувани по случая има четирима заподозрени – двама български граждани и двама украинци, които са придобили статут на български граждани. Единият от украинците е бил ръководител на групата.

Те са отговорни са сериозна схема за пране на пари посредством финансови измами, като групата е била сегмент от по-голяма световна мрежа за финансови престъпления.

„Касае се за учредяване на търговски дружества от лица с изцяло нисък статус, които са набирани в Ботевград, София и Ловеч. След като учредяват дружествата и откриват банкови сметки същите са предоставяни на украинските граждани, които, от своя страна, са получавали парични суми от различни краища на Европейския съюз чрез банкови измами, като използвайки фишинг атаки, са успели да стигнат до сметките на различни потребители и са успели да направят изменения в банковите им сметки, като са заблудили собствениците, че плащат проформа фактури на доставчици, които често пъти общуват с въпросните лица, прехвърляли пари. Тези пари веднага са били нареждани в държави от Близкия изток“, обясни Наталия Николова.

По думите ѝ по този начин през територията на България са преминали около 3 млн. лв. откраднати пари от измами.

Обвинения за пране на пари, документни престъпления и за измама ще бъдат повдигнати и на четиримата заподозрени. Към момента обаче само един от тях е привлечен в качеството на обвиняем, украинските граждани са обявени за общодържавно издирване, тъй като се намират в неизвестност.

Парите по трансакциите на групата са били проследени, но на този етап все още не е ясно къде точно пристигат крайните суми.

„Оперативните действия по отношение на тази група продължиха повече от година. Използвани са голям на брой набор от оперативни способи. В понеделник бяха задържани 4 лица. Други три са обявени за издирване“, коментира старши комисар Борисов.

От прокуратурата акцентираха на това, че макар това да е малък сегмент от по-голямата мрежа за пране на пари, българските власти са успели да преустановят изпирането на този паричен поток.

Според Наталия Николова към българската група са изпращани пари от Великобритания, Германия, Литва, Латвия, Естония и други държави. Масово хората са били ощетявани с по-малки суми – 100-200 евро, но е имало и случаи за по 5000 евро и отгоре.

източник – https://news.bg/crime/gdbop-razbi-prestapna-mrezha-izprala-nad-3-mln-lv-v-balgariya-ot-finansovi-izmami.html

България | Варна, Варна, Икономика, Регионални | Варна

Имотният пазар във Варна в навечерието на еврозоната. Анализ на тенденциите и прогнози за цените

Имотният пазар във Варна преживява период на интензивен растеж в навечерието на очакваното присъединяване на България към еврозоната на 1 януари 2026 г. Морската столица е сред лидерите по растеж на цените в страната, като средната цена на квадратен метър вече достигна 1500-1870 евро, а в престижни квартали като Чайка и централни части на града надхвърля 2000 евро. Преходът към еврото се очаква да доведе до умерено поскъпване на имотите, но и до стабилизиране на пазара в дългосрочен план.

Актуално състояние на пазара във Варна

Ценови тенденции

Варна е лидер по ръст на цените и е вторият най-скъп град за жилищни имоти след столицата. Към март 2025 г. цените на имотите на квадратен метър минаха средно 1500 евро, а офертните цени се увеличиха от 1700 на 1870 евро. Средната цена на квадратен метър в морската столица възлиза на около 1000-1300 евро в по-достъпните райони.

Най-търсени квартали

Най-предпочитаните квартали са Чайка, Морска градина и Гръцка махала, където цената достига до над 2000 евро/кв. м. Сред най-скъпите квартали традиционно са „Операта“, „Чайка“, „ВИНС – Червен площад“, „Спортна зала“, „Център“.

Кварталът „Чайка“ е един от най-желаните от купувачите на имоти във Варна, разположен по протежението на Морската градина. Характерно за него е както новото, така и по-старото строителство на жилища, но заради близостта си до морския бряг по-търсени се оказват апартаментите в панелните блокове.

Пазарна динамика

Най-бързо продължават да нарастват цените във Варна, където ръстовете се ускориха едва след средата на 2022 г. и към момента остават на нива близо до 20 на сто. Във Варна търсенето на имоти в близост до морето и градската инфраструктура поддържа цените стабилно над 1 500 евро/кв.м в райони като Чайка, Бриз и Левски.

Влияние на преминаването към еврото

Официална позиция и срокове

На 13 май 2025 г. министър-председателят Росен Желязков и управителят на Българската народна банка Димитър Радев подписват позиция в подкрепа на въвеждане на еврото в Република България от 1 януари 2026 г. Европейската централна банка (ЕЦБ) потвърди, че България може да се присъедини към еврозоната от 1 януари 2026 г.

Очаквани ефекти върху цените

Българският имотен пазар е добре подготвен за влизане в еврозоната и приемането на еврото би стимулирало търсенето заради очакван засилен интерес на чуждестранни инвеститори към имотния пазар. Възможно е да има лек ръст в цените на имотите, последван от по-сериозен спад. Важно е да се подчертае, че поскъпването няма да се случи рязко – не трябва да очакваме скок от 20% още през януари. Това ще бъде по-скоро дългосрочен процес.

Аналогии  с други държави

В Хърватия, която въведе еврото през януари 2023 г., в първите 6 месеца след приемането на еврото цените на имотите нараснаха с около 12% в столицата Загреб и с до 15% в туристическите райони като Дубровник и Сплит.

Подобна динамика се наблюдава и в Хърватия – последната страна, присъединила се към еврозоната. Там също се отчита скок на цените в годината преди въвеждането на еврото, като през 2022 г. увеличението достига 17%. След това ръстът се забавя и се движи между 6% и 10% годишно.

Фактори, влияещи на ценообразуването

Строителни разходи

Строителството през последната година е поскъпнало с около 20%. За последната година арматурата е поскъпнала двойно – от 80 стотинки за килограм, сега тя е 1,60 лева. При стъклата и профилите ръстът в цените е 90% за година.

Ръстът на цените на металите е над 100%, на бетона е 30%, на топло- и хидроизолациите – около 40%.

Икономически фактори

Един от факторите е високият дял на сивата икономика в България – около 36% от БВП при средно 18-19% за ЕС. Това означава, че в икономиката има значително количество налични средства в левове, които ще трябва да бъдат обменени в евро в рамките на шест месеца след въвеждането на еврото като официална валута.

Достъпност на кредитиране

Влизането на България в еврозоната ще доведе до постепенна конвергенция на лихвите по ипотечните кредити с тези в останалите страни от еврозоната. Това ще има дългосрочно влияние върху ценообразуването и достъпността на кредитирането.

Прогнози за развитието на пазара

Краткосрочни очаквания (2025-2026)

2025-а година ще е пикова за нарастване на цените на недвижимите имоти в България, като очакванията са покачването да стигне до към 18 процента.

Очаквам цените да се повишат между 5% и 10% през 2025 г. До приемането ни в еврозоната ще има стабилизиране на цените, а след това има различни спекулации дали ще има ново увеличение.

Дългосрочни тенденции (2026-2027)

След приемането ни в еврозоната, най-вероятно през 2026 г. и 2027 г. ще се върнем към нормалния темп на нарастване на цените в рамките на около десет процента.

Най-вероятно поскъпването на имотите, което наблюдаваме през последните години, ще продължи и през 2026 г., но с по-бавни темпове в сравнение с предходния период. От 2026 г. нататък пазарът вероятно ще се успокои и покачването ще се движи в рамките до 10% годишно.

Последствия за участниците на пазара

За купувачите

Краткосрочна стратегия:

  • Потенциалните купувачи се изправят пред дилемата дали да закупят сега или да изчакат въвеждането на еврото
  • През 2025 година повечето хора със заделени средства ще станат по-предпазливи. Това ще повлияе на пазара на имоти и в двете посоки – част от по-консервативните потребители ще преустановят покупките на жилища с цел инвестиция.

Дългосрочни ефекти:

  • Дългосрочно членството в еврозоната може да повиши доверието на чуждестранни инвеститори и да стимулира интереса към по-слабо развити региони.
  • По-стабилна валутна среда ще намали рисковете при дългосрочни инвестиции

За продавачите

Текуща ситуация:

  • Много собственици временно изтеглят имоти от пазара с очакване за поскъпване след влизането в еврозоната.
  • Имотите, обявени на цени, по-високи от пазарните, ще срещнат предизвикателства при откриването на купувачи през следващите 12 месеца.

Препоръка. Ако обмисляте да продадете имот – направете го до края на 2025 г. До 1 януари 2026 г. се очаква ръст в цените с поне 15%. След влизането на България в еврозоната обаче – пазарът вероятно ще достигне ценово плато.

За инвеститорите

Възможности:

  • Очакваният приток на чуждестранни инвестиции в недвижими имоти
  • Засилен интерес от чужденци – както физически лица от държави в еврозоната, така и инвестиционни фондове. В София вече оперира датски фонд с голям имотен портфейл.

Рискове:

  • Не е изключен сценарий тип „балон и спукване“ (boom and bust), при който до влизането в еврозоната ще има засилено търсене, а след това може да настъпи спад.

Заключения и препоръки

Анализът на данните показва, че имотният пазар във Варна се намира в преходен момент, характеризиращ се от висока активност и очаквания за промени с въвеждането на еврото. Основните изводи са:

Ключови тенденции:

  1. Ускорен растеж на цените – Варна демонстрира едни от най-високите темпове на поскъпване в страната
  2. Стабилно търсене – Комбинацията от морска локация, развита инфраструктура и бизнес възможности поддържа интереса към града
  3. Очаквания за стабилизиране – След въвеждането на еврото се прогнозира стабилизиране на темповете на растеж

Преходът към еврото представлява историческа възможност за стабилизиране и развитие на имотния пазар във Варна, но изисква внимателно планиране и реалистични очаквания от всички участници.

*Анализът е базиран на актуални данни към юни 2025 г. и експертни прогнози. Пазарните условия могат да се променят под влияние на макроикономически и политически фактори.

България, Икономика

Революционен скок в цените на жилищата в България: Ръст от 18,3% през края на 2024 година

През последния тримесечие на 2024 година жилищният пазар в България бележи невероятен растеж – цените на имотите се увеличават с 18,3% на годишна база, според данни от Националния статистически институт. Този рекорден скок променя правилата на играта и хвърля светлина върху новите предизвикателства и възможности както за купувачи, така и за инвеститори.
В тази статия ще разгледаме защо цените продължават да се покачват, какви фактори движат пазара и какво можем да очакваме през бъдещето.

Защо става това? Глобални фактори, задвижващи ръста

Икономическа стабилност и лесен достъп до ипотечни кредити

Ниски лихвени проценти и силно развитият банков сектор дават възможност на купувачите да се възползват от благоприятни условия за кредитиране. Това насърчава покупко-продажбите, а повишената активност на пазара, подкрепена от финансова устойчивост, оказва силно влияние върху ценовата динамика на жилищата.

Ограничено предлагане и значими регионални различия

Докато някои от големите градове – като София и Пловдив – отбелязват умерен тримесечен ръст (около 2,2–2,9%), други региони демонстрират по-бързи темпове. Русе, например, изпреварва с впечатляващ 8% на тримесечна база и 22,1% годишно. В морските столици Варна и Бургас цените се увеличават съответно с 5,1% и 1,5% на тримесечна база, но годишните данни показват по-значителни скокове, потвърдени от множество анализи.

Външни инвестиции и очакванията за Еврозона

Благоприятните данъчни условия и сравнително ниските цени на имотите правят България изключително привлекателна за чуждестранни инвеститори. Очакванията за присъединяване към еврозоната още повече ускоряват купуваческата активност и добавят драйв към търсенето на жилища.

Регионален анализ: Издигането на основните градове

София

В столицата ръстът на цените остава стабилен – годишните данни сочат увеличение между 16% и 18%, въпреки че тримесечното покачване е умерено, около 2,2–2,9%. Тази динамика отразява пазар, в който устойчивото търсене и силното ипотечно кредитиране съчетават традицията с модернизацията в сектора.

Пловдив

Пловдив демонстрира по-балансиран ръст: през Q4 2024 цените се покачват с около 5,9% годишно. Купувачите тук се насочват основно към апартаменти с традиционна конструкция, като част от сделките се финансират с банкови кредити – фактор, който поддържа стабилността на пазара.

Варна и Бургас

В морските столици Варна и Бургас ръстът на цените е малко по-скромен при тримесечните показатели – около 5,1% в Варна и 1,5% в Бургас. Въпреки това годишните данни потвърждават, че и двата града се развиват стабилно, благодарение на комбинация от стабилно търсене, благоприятна инфраструктура и висок интерес от страна на местни и чуждестранни инвеститори.

Русе

Русе запазва водеща позиция на пазара със значителен тримесечен ръст от 8% и внушителни 22,1% годишно. Този ръст се дължи главно на силното търсене, което компенсира ограниченото предлагане, показвайки, че дори градовете извън традиционните икономически центрове могат да се превърнат в магнит за инвеститори.


Комбинацията от активното ипотечно кредитиране, ограниченото предлагане и нарастващият интерес от страна на външни инвеститори създава условия за нова ера в имотния сектор. За купувачите и инвеститорите това представлява както възможност, така и предизвикателство – пазар, който обещава динамични промени и вълнуващи перспективи, но изисква и по-детайлен анализ на риска и възможностите. Ако тенденцията се запази, може да наблюдаваме и по-нататъшно увеличение на цените, макар че поява на ново строителство или промени в икономическата политика (например корекции в лихвените проценти) могат да внесат известно забавяне в ръста. Оттук идва и важността на детайлен анализ за пазара – за да знаем кога е подходящ момент за покупка или продажба.

Източник – https://whtsp.com/jrvbf

България, България | Варна, България | София, Икономика

Завладяващата магия на българските имоти – намери своя перфектен дом

България, страната на розите, древното културно наследство и спиращата дъха природа, се превръща във все по-желана дестинация за живот и инвестиции. Независимо дали търсите уютен апартамент в сърцето на града, просторна къща с изглед към планината или крайбрежен рай за почивка, българският пазар на имоти предлага нещо за всеки вкус и бюджет.

Разнообразие от Имоти: От Апартаменти до Къщи

Пазарът на имоти в България е динамичен и разнообразен. Тук ще откриете широка гама от възможности:

  • Апартаменти: От стилни студиа в големите градове до просторни многостайни апартаменти с панорамни гледки, изборът е огромен. Особено популярни са апартаменти в София, Пловдив и Варна, където се наблюдават и най-активните пазари на имоти.
  • Къщи: Ако търсите спокойствие и повече лично пространство, къщите в България предлагат перфектна възможност. Можете да избирате между очарователни селски къщи, вили в планината или луксозни къщи с басейни по крайбрежието.
  • Парцели: Инвестицията в земя е винаги актуална. Независимо дали търсите парцел за строителство на вила, ферма или инвестиционен проект, България предлага атрактивни възможности.
  • Търговски Имоти: В градовете и туристическите центрове се предлагат разнообразни търговски имоти, подходящи за развитие на различни бизнеси.

Ключови Дестинации: София, Пловдив, Варна и Черноморието

Изборът на локация е от съществено значение при покупката на имоти. Ето някои от най-привлекателните дестинации:

  • София: Столицата на България е най-големият икономически център. Тук се предлагат модерни апартаменти, офиси и разнообразни имоти за всеки вкус. Имоти в София се отличават с динамичен пазар и добро развитие на инфраструктурата.
  • Пловдив: Градът на седемте тепета е известен с богатата си история и култура. Имоти в Пловдив съчетават чар, историческа архитектура и модерна инфраструктура, което ги прави изключително търсени.
  • Варна: Морската столица привлича с красивите си плажове и спокойна атмосфера. Имоти във Варна, включително апартаменти и къщи, са популярни както за целогодишно живеене, така и за почивка.
  • Черноморието: Българското Черноморие предлага невероятни възможности за имоти на брега на морето. От популярни курорти като Слънчев бряг и Златни пясъци до тихи и спокойни селца, изборът е огромен. Търсенето на имоти на морето е най-голямо през летния сезон, но целогодишно остават атрактивни.

Защо да изберете България за покупка на имот?

  • Достъпни цени: В сравнение с други европейски страни, цените на имоти в България са изключително конкурентни.
  • Красива природа: От величествените планини до златните плажове, България предлага разнообразие от природни красоти.
  • Богата история и култура: България е земя с древна история и богата култура, което прави живота тук още по-интересен и пълноценен.
  • Развиваща се икономика: Българската икономика расте, което прави инвестициите в имоти перспективни.
  • Гостоприемство: Българите са известни със своето гостоприемство и топло отношение към чужденците.

Как да намерите перфектния имот?

  1. Определете своите нужди и бюджет: Преди да започнете търсенето, помислете за това, което е важно за вас. Искате ли апартамент в града или къща в провинцията? Колко стаи ви трябват? Какъв е бюджетът ви?
  2. Консултирайте се с професионалист: Изберете опитен брокер на имоти, който да ви помогне в процеса на търсене и покупка.
  3. Разгледайте онлайн платформи: Използвайте надеждни уебсайтове за имоти, за да разгледате наличните обяви и да сравните цените.
  4. Посетете имотите на място: Не се колебайте да посетите имотите, които ви харесват, за да се уверите, че отговарят на вашите очаквания.
  5. Направете правилна проверка на собствеността: За да сте сигурни, че всичко е наред с правната страна на сделката, консултирайте се с юрист.

Инвестирайте в бъдещето си:

Купуването на имот в България е не само покупка на жилище, но и инвестиция в бъдещето ви. Независимо дали търсите уютен дом за семейството си, ваканционно жилище или възможност за отдаване под наем, българският пазар на имоти ви предлага широка гама от възможности.


България е страна с много възможности и очарователна природа. Надяваме се, че тази статия ви е дала нужната информация, за да вземете информирано решение относно покупка на имот в България. Намерете вашия перфектен дом и се насладете на красотата и спокойствието, които предлага тази прекрасна страна!

Икономика

OKX ще премахне няколко двойки за спот търговия

Време за премахване 4 Януари, 2024, 8:00-8:30 am UTC

KSM-USDC, FLOW-USDC, JST-USDC, KNC-USDC, ANT-USDC, FSN-USDT, ZKS-USDT, CAPO-USDT, CVP-USDT;

Време за премахване 5 Януари, 2024, 8:00-8:30 am UTC

XMR-BTC, XMR-ETH, XMR-USDT, XMR-USDC, DASH-BTC, DASH-USDT, ZEC-BTC, ZEC-USDT, ZEC-USDC, ZEN-BTC, ZEN-USDT

България, Икономика

Отвори врати първата Академия за овчари

Автохонните породи животни са нашето живо национално богатство

Традиционните местни породи домашни животни са част от биоразнообразието и ценен местен генофонд. Днес автохонните породи животни в България са редки и изчезващи, а все по-малко са стопаните, които ги отглеждат.

Каракачанската овца, която се отглежда по нашите земи от времето на траките, е устойчива към сурови климатични условия, към болести и инфекции и има силен имунитет.  Заедно с планинската дългокосместа коза, двете автохонни породи играят важна роля в поддържането на баланса на екосистемите в планинските райони у нас. Съществуването им днес е белег за  опазването на националните съкровища на генетичното разнообразие, а съхраняването им е заслуга на неколцина. 

Въпреки климатичните промени или може би точно заради тях, в най-тежкия за отглеждане на животни сезон лято, е радостен фактът, че в България отвори врати първата Академия за овчари, като събра заедно хора, желаещи да изучат овчарската професия и искат да възстановят забравени традиционни практики, както и да усвоят нови знания при отглеждането на животни според старите български обичаи.

Първият сезон на Академията е за всички, които имат нужда да се докоснат до живия живот в планината, да спят под звездите и както се казва в народните приказки „да пият жива вода от извора“.

Всеки от четирите обучителни сезона в Академията за овчари „По Тодорови кошари“ предвижда запознаване с историята на автохонните породи у нас, направа на кошари, пашуване и доене на животните, почистване на пасища и усвояване на традиционни практики в животновъдството.

Над 20 кандидат-овчари и 8 деца участват в първия сезон на Академията и активно се включват в отглеждането на смесено стадо от две автохтонни породи – каракачанска овца и планинската дългокосместа коза.

Инициаторите на Академията предвиждат и практика в опазването на живото национално богатство – автохонните породи, чиито днешни представители носят белезите на дивите свои предшественици, запазили по естествен път най-ценните им качества и породни характеристики. Доказано на терен, те не само оцеляват при трудни условия, но и дават необходимото количество истинска и ценна храна за нас хората.