Купуването на ново жилище е една от най-важните и може би, най-големите инвестиции, които някога ще направите. И ако сте като повечето хора, то най-вероятно няма да платите в брой, а ще финансирате покупката си посредством ипотечен кредит.
Както на всички е известно, този вид заеми се отпускат за доста големи суми, като погасителният срок обикновено е 30 години или повече. При изплащането на кредита, освен главницата (сумата, която сте взели назаем), вие ще трябва да платите и начислената върху нея лихва. Малки промени в лихвените проценти, могат да направят голяма разлика в крайната сума, която ще платите. Ето защо, намирането на най-изгодната лихва за вашия кредит, е от решаващо значение. Консултантите по ипотечни кредити от credita.bg могат да ви помогнат с този процес. Те работят с много банкови институции, осигурявайки ви най-изгодните условия за жилищен кредит.
Тук ще ви дадем малко повече информация относно лихвените проценти по ипотечни кредити – как се определят, кои са факторите, които могат да им повлияят и защо е важно да вземете кредит с изгодна лихва.
Какво представляват лихвените проценти?
Лихвеният процент представлява цената на заемодателя за осигуряване на желаните средства. С други думи, когато вземате заем, банката ви прави услуга, като ви предоставя нужната сума. Лихвата е цената, която трябва да платите за тази услуга.
Когато теглите ипотечен кредит обикновено може да избирате между фиксиран лихвен процент и плаващ лихвен процент. Фиксираната лихва, както името подсказва, не се променя през целия срок на договора, докато плаващия лихвен процент се променя във времето, в зависимост от пазарните условия.
Какво е значението на лихвените проценти при ипотеките?
Лихвените проценти по ипотечните кредити далеч не са просто технически детайл. Те са важен фактор, който може да направи съществена разлика във вашите финансови перспективи, когато купувате жилище.

На първо място, размерът на лихвата ще се отрази на размера на вашата месечна вноска. Когато лихвата по вашия кредит е висока, вашите месечни плащания също ще бъдат по-високи. Това означава, че ще трябва да разпределите повече от месечния си бюджет за жилищни разходи, потенциално оставяйки по-малко за други финансови цели и нужди. И обратно, по-ниската лихва, ще доведе до намаляване на месечната ви вноска и съответно, до спестяване на средства.
Лихвените проценти влияят не само на месечните ви плащания, но и на общата сума, която ще платите за целия срок на ипотечния кредит. Представете си, че теглите ипотека в размер на 80 000 лв., за срок от 30 години, при фиксиран лихвен процент 4%. Това означава, че приблизителната сума, която ще платите за целия погасителен срок ще бъде в размер на 137 497 лв. А, сега си представете, че теглите същия заем, за същия срок, но при фиксиран лихвен процент 3%. В този случай, крайната сума, която трябва да върнете ще бъде около 121 423 лв. Тази разлика от 1% води до спестявания от около 16 000 лв., за целия срок на заема.
Забележка: Моля, имайте предвид, че този пример се основава на примерни изчисления, които не включват данъци и такси. Той не е предназначен да отразява или прогнозира действителни ипотечни плащания.
Как се определят лихвените проценти по ипотечни кредити?
Лихвените проценти по ипотечните кредити се определят въз основа на редица фактори, включително състоянието на икономиката в страната, глобалните икономически условия, вашата кредитоспособност, както и срокът, и видът на ипотеката.
Цялостното състояние на икономиката на България, включително фактори като растеж на БВП, инфлация и безработица, може да повлияе върху лихвените проценти по ипотечните кредити. Когато икономиката се представя добре, кредиторите могат да предложат по-ниски лихвени проценти, за да привлекат повече кредитополучатели.
Инфлацията е друг фактор, който може да окаже голямо влияние върху лихвените проценти. Ако инфлацията е висока, заемодателите може да поискат по-високи лихви, за да компенсират намаляващата покупателна способност на парите с течение на времето. Обратно, по-ниската инфлация може да доведе до по-ниски лихви по ипотечните кредити.
Каква ще бъде лихвата по вашия кредит, до голяма степен зависи и от вашата кредитоспособност. Ако вашият кредитен рейтинг е добър, то шансовете да получите по-изгодна лихва са по-големи. Видът на ипотеката също има значение. Ипотеките с фиксиран лихвен процент често са по-скъпи, отколкото тези с плаващ лихвен процент.
Някои фактори са част от цената на всяка ипотека
Мислете за ипотеката като за продукт, който купувате. Когато някой бизнес ви продаде нещо, той цели да генерира печалба. За да се постигне това, цената, която определят за продукта, трябва да надвишава разходите за производството му. По същия начин, кредиторът печели от вашата ипотека, тъй като вие плащате повече лихва (цената, която те начисляват), отколкото това, което самите те плащат, за да заемат средствата (техните разходи за финансиране).
Тези разходи за финансиране съставляват по-голямата част от лихвения процент по вашата ипотека. Някои допълнителни фактори включват оперативните разходи на вашия кредитор и сумата, необходима за компенсиране на риска, свързан с изплащането на вашия кредит.
В заключение
Влиянието на лихвените проценти върху вашата ипотека е неоспоримо. Това се отразява на месечния ви бюджет, общата цена на дома ви и цялостното ви финансово благополучие. Ето защо, е важно внимателно да проучите пазара и да изберете най-изгодния за вас кредит.
Ако имате въпроси или се нуждаете от персонализиран съвет, не се колебайте да се свържете с консултантите на credita.bg за насоки относно осигуряването на възможно най-добрите лихви за ипотечен кредит. Не забравяйте, че по-ниският лихвен процент може да ви спести хиляди левове и да допринесе за по-добро финансово бъдеще.

Тогава, когато трябва да имаш нещо, което може да нямаш, няма значение колко ще платиш за него – важното е да го имаш. Това заяви президентът на КТ „Подкрепа“ Димитър Манолов в отговор на въпрос на Actualno.com докога ще е икономически изгодно да работи комплексът „Марица Изток“.
Как се стигна дотук?
През 2017 г., когато още въпросът с ТЕЦ-овете с марка „Марица“ не беше във фокуса на общественото внимание, зам.-изпълнителният директор на „Мини Марица Изток“ инж. Димитър Чолаков заяви следното: геоложките запаси и ресурси на находището на „Мини Марица Изток“ са за близо 2 млрд. тона, но индустриалният потенциал е по-малък и въглищата от Маришкия басейн могат да осигуряват светлина и топлина за още 30 години. С други думи, индустриално изгодният добив на въглища е с хоризонт 30 години – след това става по-скъпо да копаем въглища, отколкото печелим от тях за този комплекс. Какви са трите сценария за района на „Марица-Изток“ до 2040 г.?

Ще остане ли без ток България?
Визията на Манолов обаче е, че въглищните централи от комплекса са базова мощност, която не можем да заменим с нищо в момента (във видеото по-долу той загатва, че всъщност трябва да бъдат заменени) – и няма да имаме ток без тях, затова следва да плащаме независимо колко струва това. „Ако тези хора имат акъл в главата си, ще постъпят по друг начин – така, както повелява българският национален интерес. А той е да има ток въобще – защото тази работа дали хората ще си загубят работните места не е най-важната! Най-важната тема е България да продължава да има ток дотогава, докато стане възможно токът, който сега произвеждат топлоелектрическите централи, да бъде заместен с нещо друго“, коментира Манолов.
Остава отворен въпросът обаче как така и в момента България купува ток от съседни държави, когато той е по-евтин от произведения у нас? Справките в сайта на Електроенергийния системен оператор (ЕСО) са достатъчно красноречиви, например как редовно денем в пикови часове купуваме зелен ток от Гърция, а не ползваме въглищните си ТЕЦ-ове, защото гръцкият ток ни е по-евтин за конкретно време от денонощието. Всичко това се случва заради принципа за изграждана на единен европейски пазар – в енергетиката в ЕС това е добре разработено под формата на регионални пазари за ток. Съответно, този въпрос повдига друг – наистина ли говорим за опасност от хронична липса на ток за България или за необходимост една индустрия да бъде реформирана тотално, за да има бъдеще, което ще промени из основи добре подредената картинка на много хора в нея – те ще трябва да търсят препитание по различен начин.

ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Премиерът увери, че въглищните централи ще работят до 2038 г.
След среща на Борисов и Василев: Ето докога ще работят въглищните централи
Работници и служители на ТЕЦ-ове блокираха основни пътни артерии в страната

Годишната инфлация на потребителските цени в Турция се повиши до 61,53% през септември – най-високото ниво за тази година, показват официалните данни във вторник. Това е малко под очакванията, като инфлацията нараства за трети пореден месец в резултат на неотдавнашните увеличения на данъците и слабата лирата, пише Reuters.
Очакванията на икономисти, анектирани от агенцията бяха годишната инфлация да нарасне до 61,7%.
На месечна база инфлацията на потребителските цени е 4,75%.
Инфлацията скочи над 85% през октомври 2022 г., след като агресивният цикъл на намаляване на лихвените проценти предизвика исторически срив на валутата в края на 2021 г. Но след спечелването на изборите през май, президентът Тайип Ердоган обърна курса, назначи нов икономически екип, който прие по-ортодоксални политики.  Кошмар за икономиката: Инфлацията в Турция стигна нов 25-годишен връх

Лирата, която е под по-малък държавен контрол, падна с около 26% след изборите и беше с 0,2% по-слаба днес до 27,5005 за долар.

Инфлацията се очаква да се покачи до около 70% до края на годината и да достигне 75% около май 2024 г., преди да се охлади, прогнозират икономисти и правителството.
Миналия месец централната банка повиши основния си лихвен процент с 500 базисни пункта до 30%, затягайки политиката си за четвърти поредни месец. След обратния завой на политиката през юни, тя повиши лихвите с 2150 б. п., за да овладее инфлацията.
След промяната в политиката S&P Global Ratings преразгледа своята перспектива за Турция на „стабилна“ от „негативна“ миналата седмица, позовавайки се именно на действията за охлаждане на „прегрялата“ икономика и стабилизирането на обменния курс. 
Хафизе Гайе Еркан, управителят на централната банка, назначен от Ердоган през юни, се очаква да говори пред парламента по-късно във вторник.
Индексът на цените на производител на вътрешния пазар е нараснал с 3,4% на месечна база през септември за годишно увеличение от 47,44%, според данни на Турския статистически институт.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Инфлацията в Турция покори нови върхове
Инфлацията в Турция сложи край на 8-месечното забавяне през юли
Турската централна банка охлажда кредитния бум с нови правила
Инфлацията в Турция спадна до най-ниското си ниво от година и половина

Хора с осигурителни периоди в България и Германия научиха повече за това как да вземат немска пенсия и детайли за своите пенсионни права. Това се случи по време на поредния кръг от българо-германските консултационни дни, на които домакин бе София, съобщиха от Националния осигурителен институт.
Общо 330 души присъстваха на станалата традиционна среща с експерти по социално осигуряване бяха предоставени персонални консултации на заинтересовани лица, ползващи социалноосигурителни права от двете държави. Те научиха повече за процедурата по отпускане на пенсия за български и немски осигурителен стаж и получиха меродавна информация за всички необходими документи при пенсиониране. Бъдещите пенсионери се запознаха и с правилата за пренос на осигурителни права между страните членки на Европейския съюз.
От българска страна в помощ на гражданите бяха експерти от Централното управление на Националния осигурителен институт и териториалните поделения на институцията в София-град, област София и Благоевград, а от страна на немските партньори – представители на Федерацията на германското пенсионно осигуряване от Берлин и Службата за връзка с България в Германското пенсионно осигуряване в Хале.
Още: Започна изплащането на пенсиите, вижте графика
Българо-германските консултационни дни имат 15-годишна история, като те се провеждат в различни градове у нас и в Германия при сериозен интерес и в двете страни – в Мюнхен през юли т.г. бяха посетени от 266 лица. Предстои да бъдат уточнени местата и датите за провеждане на следващите консултационни дни в България и Германия през 2024 г.
С колко нараснаха пенсиите на работещите пенсионери след служебното преизчисляване?