Охлаждането на пазара на недвижими имоти в София и останалите по-големи градове у нас, оказа се е било временно явление, тъй като хората продължават да купуват жилища. Това показват данните на Агенцията по вписванията за последното тримесечие на 2022 г. Какво се случва с пазара и цените на жилищата у нас?
За периода на последното тримесечие в столицата са продадени 9668 имота, което е ръст с внушителните 30,61% спрямо предишното тримесечие.
Припомняме, че през второто тримесечие на 2022 г. броят на сделките в София спря да расте, но през третото тримесечие ситуацията се промени. Между юли и септември в София бяха направени 7402 продажби на имоти, с над 24% по-малко спрямо предходното тримесечие, когато броят им достигна 9763. В кои градове има най-много сделки с имоти?
На годишна база, ако сравним с броя на продажбите на имоти в София през последното тримесечие на 2021 г., когато бяха сключени 11 685 сделки, резултатът тази годината отчита спад със 17,26%.

Как вървят продажбите в останалите големи градове
Преди 3 месеца Пловдив следваше тенденциите в останалите големи градове у нас и последните данни за продажбите потвърждават, че ситуацията се повтаря, но сега в посока растеж.
През последното тримесечие на 2022 г. в „града под тепетата“ са продадени с 14,12% повече имоти или 4793. През предходното тримесечие бяха сключени 4200 продажби или с близо 10% по-малко спрямо същия период на 2021 г. Спадът на броя на сделките в Пловдив е 16,15%, сравнено с последното тримесечие на 2021 г. Първи спад на сделките с имоти у нас от пандемията насам
Във Варна броят на сделките с имоти нараства на тримесечна база с 12,73%, а на годишна – спада с 8,45%, достигайки 4420 жилища.

От четирите най-големи градове в страната, единствено Бургас отчита по-малък брой сделки на тримесечна база. За последните 3 месеца от 2022 г. в черноморския град са сключени с над 1,16% по-малко сделки спрямо третото тримесечие и с 12,76% по-малко на годишна база – общо 2139. Колко струва жилище по морето, какви имоти се търсят?
Увеличение на тримесечна база на броя на сделките е налице в цялата страна и възлиза на 7,85%. Спрямо 2021 г. обаче наблюдаваме спад с 11,65%.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Задава се охлаждане на жилищния пазар. С колко ще паднат цените?
Кои са най-евтините квартали в София?
Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?

Почти няма икономически сектор, който да не е сериозно засегнат и от пандемията, и от войната в Украйна и последвалата инфлация. При свиневъдството обаче проблемите датират от преди това, като основният беше африканската чума по свинете, принудила някои производители да преустановят дейността си. Въпреки това 2022 година е една от най-тежките за последните 30 години. Това споделя Венцислав Славов, председател на Асоциацията на промишленото свиневъдство в ефира на БНР.
„Имахме високи цени на фуражите, тока, горивата и газта, а от друга страна изкупната цена е ниска. Това нанесе големи загуби на бранша в първата половина на 2022 г. 99% от продукцията, която използваме в нашето производство, се повиши с между 20 и 200%“, заяви Славов. По думите му много от свиневъдите са теглили големи оборотни кредити, за да покрият разходите се, като държавата също е подкрепила сектора с различни помощи.

„Тези проблеми очаквано са дали отражение и на крайната цена на свинското месо, което за период между 6 и 9 месеца е поскъпнало с близо 40%. Въпреки това, то остава сред най-евтините продукти на витрината в магазините“, посочи Славов и напомни, че през 2022 г. зеленчуците (краставиците и доматите) на моменти са били по-скъпи от свинското. Свинското месо е по-евтино от краставиците, стопани са пред фалит
Той подчерта, че не се очаква ново поскъпване през 2023 г. и очаква успокояване на цените. Свинското поскъпна с 50%, цената му е рекордна
Тревожен е фактът, че делът на българското свинско месо на родния пазар е близо 30%. По думите на Славов останалите 70% са внос от държави от Западна Европа, като сред основни вносители са Испания, Франция, Германия и Белгия. Според Славов това не е добре за българския пазар, но очаква, че в бъдеще делът на българско производство да се увеличи. Само 1/3 от свинското по магазините е българско

Председателят на Асоциацията на промишленото свиневъдство е категоричен, че родното месо е много по-качествено от вносното. „Българското месо достига по-бързо до крайния клиент и затова е по-свежо. Можем да получим с около 10 ст. по-добри цени от тези в Западна Европа, тъй като вносното месо пристига у нас на 3-ти или 4-ти ден от клането, а българското пристига на втория ден“, уточни Славов.
Той обясни, че западноевропейските преработватели продават голяма част от продукцията си на собствените си пазари, където цената е по-висока от тази у нас например. „Повечето големи производители в Европа са и нетни износители на месо и това, което не може да се изконсумира при тях, залива пазарите в Източна Европа, като България, Румъния и Гърция“, заяви Славов. Ядем луканки и салами от вносно месо
По думите му е налице и още една съществена разлика между българското и вносното свинско месо, която прави родното по-качествено. „Вносното свинско месо от Западна Европа идва у нас парено. Винаги когато един труп мине през термична обработка, качествата на месото не са така добри, както от драно животно, защото у нас се прилага технологията на дрането“, отбеляза енцислав Славов.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Оставаме без бира и месо заради високите цени на газа
Свинското месо в България вече е сред най-скъпите в ЕС