Търсенето на жилища ново строителство в средновисокия и висок сегмент се забавило в края на първото тримесечие, тъй като повечето участници на пазара изчакват заради геополитическите и икономическите трудности, твърди консултантската компания Colliers International. Кредитен консултант прогнозира: Имотите скоро ще спрат да поскъпват
За сметка на това нараства интересът към покупки на имоти от чужденци, които пребивават за по-дълго в страната. Целта на покупката е за собствени нужди в краткосрочен план. Това е довело до ръст в продажбите на завършени имоти, предназначени за такива купувачи, спрямо предходните години. Българи и чужденци масово изкупуват жилищата по курортите
През първото полугодие на 2022 г. предлагането на средновисок и висок клас жилища се увеличава с 4%, с което броят на жилищата достига 13 270. По-голямата част от новото предлагане е през първото тримесечие на годината, докато динамиката през второто тримесечие се забавя заради войната в Украйна и нарушената верига на доставки на строителни материали.
За първи път от края на 2020 г. има ръст в проектите за строеж, с който те достигат 3800 жилища. При новите имоти остава тенденцията към увеличение на площта на общите помещения (хол и трапезария) и обособяване на работно пространство. Друга тенденция при проектите за строеж е задържане на предлагането и продажбите. Причините са постоянно променящите се цени на строителните материали и затрудненията в доставките им, което води до предпазливост при формиране на стойността на предлаганите имоти. Къде се строят най-много нови големи къщи и апартаменти
Нивата на свободните жилища остават стабилни след незначителния спад в началото на годината и са 2% от общия обем. Скъпите и некачествени жилища у нас отказват хората да купуват
Най-продаваните имоти са апартаменти с 3 спални, следвани от апартаменти с две спални и къщи. Търсенето е предимно на жилища за собствено ползване (75% от всички трансакции), спрямо тези за инвестиция. Тенденцията, определяща динамиката на пазара през първото полугодие, е желанието за преместване от по-малко в по-голямо жилище.
Няма разлика между офертна и покупна цена
Средните продажни цени остават стабилни през първите 6 месеца на 2022 г., като за апартамент с две спални са между 180 000 и 230 000 евро, а за апартамент с три спални са между 240 000 и 300 000 евро. Цените на къщите от редови тип са между 320 000 и 450 000 евро, а на самостоятелните къщи надхвърлят 486 000 евро. Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?
Разликата между офертната и покупната цена се е стопила и все по-често не се предоставя допълнителна отстъпка от офертната цена. Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
Средните наемни цени отбелязват ръст от 8% заради по-високите нива на търсене. Премествания на операциите на компании от Русия и Беларус, както и изтегляне на служители от Украйна, са основна причина за активността на наемния пазар през второто тримесечие на 2022 г. Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят
Според данните на Colliers средни наемни нива за апартаменти с две спални са между 1000 и 1300 евро, а за апартаменти с три спални достигат между 1400 и 1700 евро. Наемът на къща пък надхвърля 2150 евро. Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?
Очакванията са покачването на лихвените проценти от Федералния резерв и Европейската централна банка да доведе до свиване на икономическата активност, което вероятно ще се усети още през есента на тази година. Според Colliers то ще засегне по-големите проекти във фаза планиране и строителство.
Според компанията охлаждането на интереса ще спомогне за балансирането на пазара, защото през последните години има недостиг на жилища в София. Имотите в София продължават да поскъпват, ето кои са най-желаните квартали
С добър потенциал за развитие в средносрочен план е инвестиционният пазар на жилища под наем (built-to-rent), който набира популярност в Централна и Източна Европа, най-вече в Полша и Чехия. Това са жилища, построени специално за отдаване под наем, обикновено дългосрочно. Управлението е професионално и се осъществява от собственика или от оператора на сградата. Първите проекти с този клас активи в България вече също са факт.
Colliers очаква средните наемни цени на жилищата от средновисок и висок клас да останат стабилни, а ръстът на продажните цени да се забави.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Новите жилища поскъпват драстично
Плащаме поне 1000 евро на кв. метър за жилище в София
Войната не спря българите да купуват жилища
София: Търсят се все повече нови жилища, но са и по-скъпи
Селски имоти или градски жилища: Какво избрахме в пандемията?

Продължава смяната на ръководители на ключови държавни институции, инициирана от служебното правителство. Бившият депутат от БСП Деница Златева е назначена за нов директор на „Булгаргаз“.
Златева беше вицепремиер в едно от служебните правителства, назначени от Румен Радев. Сменени са и четирима от досегашните петима членове на борда на директорите на държавното дружество.
Досегашният изпълнителен директор на „Булгаргаз“ Людмил Йоцов е освободен, без да е освободен от отговорност заедно с членовете на борда Анжела Славова, Антон Адамов и Стефан Войнов. На тяхно място като нови членове в борда влизат Димитър Спасов, Татяна Петрова-Бояджиева и Веселин Синабов. Председателят на съвета на директорите на „Булгаргаз“ Иван Топчийски запазва поста си.
Любопитното е, че голяма част от новоназначените в борда на стратегическото предприятие са хора без опит в газовата енергетика. Служебният кабинет смени и ръководителя на пътната агенция
Кои са новите шефове на Булгаргаз?

Деница Златева е активист на БСП. Родена е на 16 юли 1975 г. в София. Завършва специалност „Корпоративен мениджмънт“. През 2008-2009 г. е началник на кабинета на вицепремиера по европейските въпроси Меглена Плугчиева. През 2009-2013 г. е евродепутат, а след това става народен представител в 42-ото НС от ПГ на БСП.
През 2012 г. е избрана за вицепрезидент на Социалистическия интернационал на жените. Между 2009 и 2017 г. е международен секретар на БСП. През 2017 г. е служебен вицепремиер в кабинета на Огнян Герджиков и отговаря за подготовката на председателство на ЕС.
Димитър Спасов е бивш управител на панагюрската фирма БМЕ, чиято дейност е производство и търговия с метали и е собственост на немската ДЕМА Прецизионстайле ГмбХ, пише Mediapool.
Татяна Петрова-Бояджиева е собственик на „Талента“ ЕООД, занимаваща се с недвижими имоти, и е акционер в „ТБ Лайн“ ООД с предмет електронна търговия.
Единствено дейността на Веселин Синабов е свързана с газовата енергетика. Той идва от мрежовия оператор „Булгартрансгаз“ и е работил в „Овергаз“. Уволниха Румен Спецов като шеф на НАП, Булгаргаз ли е причината?