Кризата в сектора на недвижимите имоти в Германия започна да взима първите си големи жертви.
През юли тази година кметът на Нюрнберг отпразнува поставянето на последната греда на реконструираната сграда Quelle – монументален символ на икономическото съживяване на следвоенна Германия през 50-те години на миналия век. Преустроена с офиси, магазини и жилища, голяма част от гигантския комплекс трябваше да бъде открита през 2024 година.
През последните седмици обаче предприемачът на обекта Gerch Group, който има проекти в процес на изграждане на стойност 4 млрд. евро, подаде молба за откриване на производство по несъстоятелност, заедно с една от проектните си компании, свързани с разработката. Датата на откриването вече е под въпрос, пише Bloomberg, цитирана от Yahoo Finance.
Това е поредният удар върху пазара на недвижими имоти, който се разклаща след края на ерата на евтините пари, но също така показва кой е най-уязвим от сътресенията. Докато страховете на инвеститорите по време на сегашната криза в сектора на недвижимите имоти се съсредоточаваха върху наемодателите, страданията на Gerch и такива като него показват, че предприемачите, фирмите, които притежават строителните проекти, са тези, които са в непосредствена опасност.
ОЩЕ: Топ икономист: Германия е болният човек на Европа
„Разработчиците на проекти се борят с увеличените разходи за строителство, повишените лихвени проценти и спада на цените“, казва Марлис Рашке, съпредседател на отдела за преструктуриране и несъстоятелност в адвокатската кантора Noerr. „През последните седмици видяхме, че няколко от тях подадоха молби за обявяване в несъстоятелност и очакваме още такива“.
Наред с Gerch, мюнхенската Euroboden, която посочва сред сътрудниците си звездни архитекти като Дейвид Чипърфийлд, е в предварителна процедура по несъстоятелност. Project Immobilien Group също подаде молба за обявяване в несъстоятелност през август заедно с много от проектните си компании, като според говорител на предварителния синдик някои от работите са обявени на търг за нови изпълнители. Трите фирми не са отговорили на молбата за коментар по темата.
Кризата с недвижимите имоти не се простира само в Германия
Строителните предприемачи по света са изправени пред подобни трудности. В Австралия Porter Davis е сред строителите на жилища, които са в ликвидация тази година след рязко нарасналите разходи и спадащото търсене. В Швеция ръстът на фалитите се дължи на спада в строителството, а във Финландия според строителното лоби на страната началното жилищно строителство може да се срине до нива, невиждани от 40-те години на миналия век.
Това е бърза промяна в цените след годините на най-ниските лихвени проценти, когато инвеститорите вливаха всичко в имоти в търсене на печалба. Строителни предприемачи като Герх можеха спокойно да натоварят проектите си с евтин дълг и да продават на пазар, на който цените продължаваха да растат.
Сега положението е съвсем различно. По данни на компанията за недвижими имоти Savills, сделките с офиси в Германия са на най-ниското си ниво на 12-месечна база поне от 2014 г. насам. Vonovia SE, голям наемодател, предупреди във финансовите си резултати, че новите строителни проекти са „едва-едва жизнеспособни“.
„Скоростта на корекцията е значителна“, казва Хенинг Кох, шеф на Commerz Real, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в Германия. „Рецесията на германския пазар на недвижими имоти започна преди година и половина, а сега през последните 2-3 месеца виждаме как все повече строителни предприемачи фалират.“
ОЩЕ: Как Германия се превърна от държава за пример в най-слабо представящата се голяма икономика в света?

Секторът на недвижимите имоти в Германия понесе удар в резултат на покачването на цените и последвалото затягане на паричната полтика в Европа;
Снимка: iStock
Строителните предприемачи са особено уязвими поради срива в стойността на земята, който прави проектите по-рискови. С покачването на лихвените проценти инвеститорите изискват по-висока доходност от наеми, за да компенсират това, което от своя страна понижава цената, която ще платят за завършен обект. Разходите за строителство също се увеличават и строителните предприемачи трябва да заделят повече средства за непредвидени разходи.
ОЩЕ: Докато цените на имотите падат в Европа, България се изкачи до второ място по поскъпване на жилищата
Взети заедно, всички тези фактори понижават основната стойност на земята за строителство. Това води и до влошаване на икономическата ефективност на строителството, тъй като спадът на цените означава, че някои компании могат да загубят пари само от завършването на сградата.
В един от примерите Aggregate Holdings SA, изпадналата в криза империя за недвижими имоти, управлявана от Джевдет Канер, трябваше да предаде ключовете на проекта QH Track в Берлин на кредитора Oaktree Capital Management. Засегната от силно повишените разходи, тя се опита да преговаря с кредиторите за финансиране на проекта до завършването му, но преговорите се провалиха.
Незавършено състояние
Бумът на строителството в Германия беше подхранван отчасти от мецанин кредитори (необезпечено финансиране) , включително Corestate Capital, които бяха готови да отпускат големи заеми на строителни предприемачи с малък собствен капитал. Това работеше, когато частично изградените или все още незапочнати проекти можеха да бъдат продадени на пенсионни фондове, които бяха щастливи да платят предварително за завършен обект. Корекцията на пазара остави предприемачите без договорени предварителни продажби в неопределено положение, обременени от скъп дълг и прекомерни разходи.
„Обикновено търсим свежи пари от възможните финансиращи страни (акционери и инвеститори), за да се опитаме да завършим проекта“, казва Кристоф Морген от Brinkmann & Partner, който е действал като синдик по несъстоятелност за някои по-малки разработчици. „Обикновено това води до загуба на време, прекъсва строителния процес. И през цялото време той става все по-скъп.“
Кредиторите забелязват това. Един високопоставен германски банкер казва, че банката му се опитва да установи връзки с някои от по-силните строителни предприемачи в страната, за да може да ги използва, ако дадена сграда изпадне в затруднение.
ОЩЕ: Германия е застрашена от продължителен икономически спад заради липсата на квалифицирани кадри
Грандиозните сгради в незавършен вид също могат да се превърнат в граждански забележителности и в политически проблем, ако останат недовършени за твърде дълго време. В Нюрнберг кметството заявява, че е „уверено“, че проектът Q ще продължи, след като е получило положителни сигнали от различните собственици на различните части на огромния комплекс.
„Собствениците искат да реализират проектите си, без да се съобразяват с несъстоятелността на Gerch Group“, казват в изявление на кметството. „От страната на града ние подкрепяме, като продължаваме всички планови и административни процеси.“
Болката на пенсионера
Излагането на риск на инвеститорите на дребно и по-малките пенсионни фондове, които натрупаха средства в недвижимите имоти по време на бума, добавя още едно неудобно политическо измерение. Тяхното участие може да усложни преговорите, особено ако са необходими нови пари. Рашке от Noerr казва, че германските пенсионни фондове, като тези на лекари, адвокати или зъболекари, може да бъдат ограничени в осигуряването на по-голяма ликвидност по регулаторни причини.
ОЩЕ: Всеки втори германец: По-добре на социални помощи, отколкото работа на минимална заплата
Някои инвеститори на дребно са изложени на риск от строителните предприемачи чрез високодоходни облигации. Притежателите на облигации на Euroboden, например, се подготвят за предстоящото събрание на кредиторите. Този клас длъжници на ценни книжа често са в по-лоша позиция от останалите кредитори. Докато банковото финансиране обикновено е обвързано с проекти или сгради, много от облигациите с висока доходност се емитират на ниво холдинг с малко обезпечение, което влошава шансовете за връщане на парите.
„От гледна точка на притежателите на облигации, лихвата, получена по тези облигации през последните години, е твърде ниска“, казва Даниел Бауер, председател на управителния съвет на SdK, германска инвеститорска група. „Те поемаха риск, подобен на риска на собствения капитал.“
Неизпълнението на задълженията от страна на строителните предприемачи ще засегне и по-широкия сектор на недвижимите имоти. Жилищните строители вече са лишени от работа, като повече от една на всеки пет строителни компании, анкетирани от института Ifo, съобщават за отменени проекти. Това е най-лошият резултат от началото на проучването през 1991 година.
„Това е предупредителен сигнал за сектора на строителните материали и строителството“, казва Ралф Молденхауер, старши партньор в Boston Consulting Group във Франкфурт. „Очакваме да видим повече напрежение и в този сектор.“
Източник: Bloomberg/Yahoo Finance
ОЩЕ:
Защо масовите разпродажби на пазара на държавен дълг будят сериозни притеснения
Защо организация в Германия откупува затворници?
Голяма германска строителна компания, с проекти за милиарди, изпадна в несъстоятелност
Имотният пазар на третата най-голяма икономика в света изживява „златен период”
Сделките с имоти намаляват за четвърто поредно тримесечие, спадът е двуцифрен във всички големи градове

Cвeтoвнaтa бaнĸa понижи пpoгнoзата си за ръст на брутния вътрешенпродукт (БВП) на България зa тaзи и зa cлeдвaщaтa гoдинa, cтaвa яcнo oт есенната иĸoнoмичecĸа прогноза нa инcтитyциятa, публикувана на официалния ѝ сайт. В същото време обаче Световната банка повиши очаквнията си за българската икономика за 2025 година.

Свeтoвнaтa бaнĸa oчaĸвa 1,4% иĸoнoмичecĸи pacтeж пpeз 2023 годинa, или c 0,1 пpoцeнтни пyнĸтa пo-мaлĸo cпpямo пpeдишнaтa пpoгнoзa от месец юни. Зa 2024 г. пpoгнoзиpa 2,7%, ĸoeтo отново е пoнижeниe c 0,1 пyнĸтa. Прогнозата за 2025 година обаче е повишена, като очакваният растеж е 3,3%, или с 0,3 повече от предходното издание.
ОЩЕ: Световната банка понижи прогнозата за българската икономика
Според Световната банка целта на правителството от 3% бюджетен дефицит през 2023 година е постижима, но може да се осъществи за сметка на по-ниски от планираните разходи, което може да окаже неблагоприятно влияние на перспективите за растеж на българската икономика занапред.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Българската икономика се забавя: Какъв е ръстът на БВП за второто тримесечие?
Икономиката на България забавя растежа, нараства с най-бавния темп от 2 години насам

ЕБВР даде опитимистична прогноза за икономическия растеж на България за 2023 г.

Какво прогнозира Световната банка за растежа на глобалната икономика?

Европейският съюз реши да сложи край на супермощните парникови газове в хладилници и климатици. Блокът постигна споразумение днес за намаляване на използването на супермощни парникови газове в хладилници и климатици, като част от по-широките планове на ЕС за намаляване на вредните емисии, предава БТА, като се позовава на ДПА.
Преговарящите от страните от ЕС и членовете на Европейския парламент се споразумяха относно законодателство, според което ЕС ще преустанови напълно употребата на флуоровъглеводородни газове (HFC) като фреони и др. до 2050 г.
„Такива вещества имат силно отрицателно въздействие върху екологичното здраве на нашата планета и трябва да бъдат премахнати постепенно. Споразумението е важна стъпка към нашата обща цел за борба с изменението на климата“, казва испанският министър на климата Тереса Рибера.

Снимка: iStock
Разговорите за това как да се намали употребата в Европа на флуорсъдържащи газове – изкуствени газове, използвани като хладилни агенти в термопомпи и хладилници, както и аерозоли и пяна – започнаха по-рано тази година. Сделката постепенно ще доведе до забрана на продажбите на продукти, съдържащи такива вещества, с различни срокове за различните продукти; от 2035 г. например ще се прилага пълна забрана за използването им в сплит климатици и термопомпи.
„Флуорсъдържащи газове са сравнително неизвестни, но имат огромно въздействие върху климата. С днешното споразумение ние гарантираме, че бързо ще се отървем от тези супер парникови газове“, каза нидерландският евродепутат Бас Айкхаут, водещият преговарящ на ЕП по законодателството.
Все още е необходимо официално одобрение от мнозинството законодатели и държави в ЕС, но тази стъпка обикновено е формалност при предварително договорени сделки.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
2.7 трилиона долара годишно струва постигането на въглеродна неутралност до 2050 г.
Втората по големина икономика в света ще инвестира внушителна сума в енергетиката до 2060 г.

ЕК залага на по-устойчив товарен транспорт
Светът се отдалечава от климатичните цели: Емисиите на парникови газове нарастват

 
Увеличават се кражбите на маслини и на зехтин в Гърция, съобщава икономическото издание „Икономикос тахидромос“. Причината е, че зехтинът се превърна в „течно злато“ заради лошата реколта и рязкото увеличение на цените, които се очаква да достигнат до 15 евро литъра.
Темата за кражбите стана особено актуална, след като вчера стана известно, че от склад на кооперация на Халкидическия полуостров са изчезнали 37 тона зехтин на стойност 370 хиляди евро.
Пред телевизионния канал АНТ1 Вангелис Протогеракис, президент на Асоциацията на производителите на маслини в град Ираклион на остров Крит, каза, че стопаните от равнината Месара на острова, където маслиновите насаждения са гледани добре и се отглеждат при поливни условия, се безпокоят за сигурността им с оглед на предстоящата беритба, пише БТА.
Още: Какво изстреля цената на зехтина до невиждани стойности?
Слагат микрочипове на маслините
Той каза, че сред производителите се обсъжда възможността за поставянето на микрочипове сред плодовете, за да бъде възможно да се проследи маршрутът на крадените количества.
Идеята за поставяне на микрочип на маслините идва от Испания. През 2018 г. тя е въведена от земеделци от Гранада с цел предотвратяване на кражбите от градините им. Специалният чип е със зелен или черен цвят и има вид и текстура на маслина. Всъщност обаче той е „шпионин“, който издава крадците с помощта на радиочестотно устройство, скрито във вътрешността му.
Протогеракис каза още, че производителите вече са поискали от полицията да осигури по-силно присъствие в маслиновите насаждения за предотвратяване на набезите на крадците.
Още: Рекордна цена на зехтина: Един тон е 10 пъти по-скъп от един тон петрол
 

Средният брой ученици на един учител в България намалява осезаемо през последните близо 10 години, сочат последните данни на европейската статистическа служба Евростат.
Средният брой ученици на един учител у нас намалява до 11.1 през 2021 година, спрямо средно 13.9 ученици на един преподавател през 2013 година.
През 2013 година съотношението ученици-учители в България е било над средното за ЕС (13.3), докато понастоящем страната ни е под чертата на средното равнище за 2021 година, а именно 12.1 ученици на един учител.
През 2013 година България се е нареждала на шеста позиция по на-висок среден брой ученици на един учител, докато сега, според последните данни, страната ни се намира на 14-та позиция в ЕС.
Данните отразяват съотношението при учителите, наети в основно, прогимназиално и гимназиално образование.
Най-висок среден дял ученици на един учител в ЕС се наблюдава в Нидерландия (16.4), франция (14.9%), Словакия (14.3%), Румъния (14.1), Ирландия (13.4), Чехия (13.2) и Германия (13.2).
В същото време най-нисък среден брой ученици на един учител се наблюдава в Гърция (8.2), Малта (8.7), Хърватия (9.1), Белгия (9.3), Люксембург (9.3), Кипър (10.1) и Австрия (10.1).
ОЩЕ: Вдигат учителските възнаграждения с 15%. Колко става минималната основна заплата?

Като цяло към края на 2021 година в ЕС работят 5.24 млн. учители в основното, прогимназиалното и гимназиалното образование. Тази професия остава изключително доминирана от женския пол, като цели 73% от учителите са жени (3.8 млн. учители), докато мъжете оформят дял от 27% (1.43 млн. души).
ОЩЕ: Изтича срокът за подаване на заявленията за еднократните помощи за ученици

По отношение на възрастта, едва 8% (393 428) от учителите в ЕС са по-млади от 30 години, докато 39% от преподавателите или 2.1 млн. учители са над 50-годишна възраст.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Учителската заплата скача над 2000 лв. от септември
Почти 30% от учителите не са получили по-високи заплати. Защо?
10 000 учители работят на временен трудов договор
НСИ: Раждаемостта в България не е достатъчна за възпроизводство на населението
Вече се отпускат помощите за учениците от 2 до 4 клас без удостоверение от училище