Предстои охлаждане на пазара на имоти и те ще спрат да поскъпват. Това прогнозира кредитният консултант Тихомир Тошев в интервю за „Телеграф“. По думите му цените са стигнали вече такива нива, че за много от клиентите е невъзможно да купят жилището, което искат. През последните години се повишават изискванията към жилищата и стандартът, който клиентите искат да поддържат. „Приоритет е търсенето на хубави тристайни апартаменти, на добри локации в големите градове, а такива жилища са доста скъпи. Така че моите очаквания са за охлаждане на интереса към покупки изцяло на зелено“, твърди експертът. Активността ще се задържи повече към готови жилища или такива, които са в строеж, но предстои да бъдат завършени. Освен да спре ръстът на цените, консултантът очаква и да се забави и намали броят на сделките и да се задържат цените в следващите години. Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?
Тошев отбелязва, че се наблюдава бум на ипотечните кредити, като той се дължи на все още много активния пазар на имоти. „Пазарът на имоти е изключително горещ заради високата инфлация. Отделно много хора планираха покупка на имот. Все още ние сме с най-ниските нива на безработица в Европа, даже има недостиг на работна сила.“, обясни той. По думите му това кара хората по-смело да се кредитират за различни покупки, било то имот, автомобил, ремонт на дома или смяна на обзавеждането. Според него хората са активни на кредитния пазар точно заради това – лесно се намира работа, доходите са нараснали през последните години. Отделно някои фирми повишават възнагражденията заради инфлацията, за да запазят служителите си.
Войната в Украйна обаче оказва своето влияние, тъй като някои страни в Европа вече влизат в рецесия и има риск кризата да се задълбочи. Тихомир Тошев споделя, че следващите месеци хората ще стават все по-внимателни и пресметливи откъм задлъжняване, тъй като войната, високата инфлация, новата COVID вълна, ще ги накара да преценяват по-внимателно плановете си. Войната не спря българите да купуват жилища
Според наблюденията на експерта най-активни на имотния пазар продължават да са младите хора между 25 и 35 години, създали семейство или планирали скоро да създадат такова. Също и хората със средни към високи доходи, работещи в големи компании на добри позиции. „Голяма част, може би 80-85% от кредитополучателите, са стабилни и не поемат излишен риск. Естествено, винаги има хора – по моя оценка около 20%, които се опитват да надскочат възможностите си. Те са с по-ниски доходи и недостатъчно спестени средства, но бързат да направят сделка заради постоянно растящите цени на имотите“, споделя Тошев. Съветът му към тях е да бъдат по-отговорни и по-внимателни със задлъжняването, тъй като те бъдат първите, затруднили се да обслужват кредитите си при рецесия. Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?
Повишават се лихвите при всички видове кредити
Освен това консултантът прогнозира, че се очаква и повишаване на лихвите при всички видове кредити. В някои страни, където процесът е факт, там вече се дават и лихви по депозитите. В България такива все още не се плащат, но според експерта е въпрос на време този процес да започне и у нас. Според него предлагането на лихви по депозитите ще доведе до поскъпване на ресурса, което ще се отрази и на лихвите по кредитите. Тошев определя търсенето на ипотечни кредити, като най-сериозно, а там сумите са доста високи. „Защото, ако по един потребителски кредит от 10 000 лева, лихвата в момента е 4,5% и стане дори 7%, това ще са 15-20 лв. отгоре, а това няма се отрази особено на нечий бюджет. Но ако вноската ви по ипотеката от 1000 лева стане 1300, това вече може да затрудни бюджета на фона на поскъпването на горива, храни и т.н.“, посочва експертът. Ръст на лошите кредити заради кризата
Той очаква това повишаване от есента или началото на следващата година. „Когато тръгнат лихвите нагоре, те ще тръгнат първо по новите кредити, за клиентите, които тепърва ще теглят. И това е плюсът, защото хората ще трябва да преценяват спрямо новите лихви. След това ще започне плавно повишение по вече изтеглените кредити заради това, че лихвите по повечето заеми се образуват от средната цена на депозитите. Когато банките започнат да предлагат лихви по депозити, индексът ще започне плавно да се покачва, а от там и лихвите по вече изтеглените кредити“, подчертава кредитният консултант. Тихомир Тошев съветва потребителите да проверят в договорите си за кредит на кои дати се променят вноските им съобразно новата стойност на индекса. При промяна те ще трябва да превеждат новата вноска, защото в противен случай в Централния кредитен регистър ще излезе, че не обслужват редовно заема си. Банките свалят все повече оценките на имотите
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
Жилищните кредити са все по-евтини
Плащаме поне 1000 евро на кв. метър за жилище в София