Годината стартира с динамичен имотен пазар и тази активност се запази през цялото първо тримесечие, превръщайки го в едно от най-силните тримесечия в историята на жилищния пазар. Това се посочва в анализ на агенцията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.
Според фирмата това е потвърдено и от данните на Агенцията по вписванията, които показаха ръст на обема продажби във водещите градски пазари.
„През тази година пазарът превключи на по-висока скорост. Това в голяма степен беше очаквано с оглед на все още ниските лихвени проценти по кредитите, растящите доходи, забавянето на инфлацията и темпа на нарастване на цените на имотите от една страна и очакваното ни приемане в еврозоната от друга“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.
Още: Сделките с имоти са с най-нисък брой от две години
“Същевременно, тази нова скорост допринесе за ускоряване на нарастването на цените след забавяне в края на 2023 г. Това се вижда най-ясно на водещия градски пазар София, където ръстът в края на 2023 г. беше около 3% на годишна база, а 2024 г. стартира с ръст от близо 7%“, допълва тя.
Все още няма никакви индикации за забавяне на кредитната активност на банките и вдигане на лихвените проценти. Това стимулира както търсещите собствен дом, така и тези, които искат да се сдобият с втори дом или ваканционно жилище.
Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новоотпуснатите жилищни кредити в лева е 2.54% през февруари, което е съпоставимо с нивата от началото 2023 г., а при евровите кредити дори има спад на лихвения процент и той вече е под 3%. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити. Регистрираният ръст през първите два месеца на тази година е с близо 41% на годишна база.
Средната цена на закупените през 1-вото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 650 евро/кв.м. при 1545 евро/кв.м. в началото на 2023 г. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 6.8% след забавяне в края на 2023 г.
Още: Прогноза: Накъде тръгват цените на имотите през 2024 г.?
Средната обща цена на закупените апартаменти остава на нива около 137 000 евро.

Данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат първи ръст след няколко поредни тримесечия на спад от 2022 г. насам.
Вписани са 7298 имотни сделки при 6381 през 2023 г. Така регистрираният ръст е с 14.4% на годишна база, което е едно от най-големите нараствания на сделките в София, а като обем нарежда тримесечието до най-силните първи тримесечия за имотния пазар.
Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES в края на 2023 г. спадна до 1.03. Това сочи, че достъпността на жилищата в столицата се е подобрила, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените.
Средната работна заплата в София достигна 3 025 лв. през последното тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София са били нужни около 1 средни месечни софийски заплати. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.
Наблюдава се силен старт на поредна успешна за имотния пазар година. Такива са очакванията ни на база първите данни, които излизат за пазара. Факторите, които влияят върху жилищния пазар, все още имат благоприятно въздействие. Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това дава отлични условия за инвестиции в недвижими имоти.
Забавянето на инфлацията отслаби и ефекта й върху пазара, но нейното място заеха страховете и опасенията от приемането ни в еврозоната и как това ще се отрази върху цените на имотите и спестяванията на хората.
Ръстовете в цените ще бъдат малко над очакваните нива от 5-10%, а имотният пазар остава добре балансиран и дава възможности за сключване на добри сделки и през 2024 г., прогнозират от агенцията.
 
 

Цените на петрола се повишиха леко след спад от 3% предходната сесия, тъй като пазарът остава загрижен за търсенето през тази година, предава Reuters.
Фючърсите на сортът Брент поскъпна с 42 цента, или 0,48%, до 86,87 долара за барел. Цената на американския лек суров петрол WTI се повиши с 58 цента по-високо, до 0,70% до 82,11 долара за барел.
Двата показателя се понижиха с 3% през предходната сесия поради знаци, че търсенето на горива тази година е по-ниско от очакваното на фона на забавящия се икономически растеж в Китай и повишението на петролните запаси в САЩ.
Анализатори от JP Morgan подчертаха в бележка късно във вторник, че световното потребление на петрол досега през април е било с 200 000 барела на ден под прогнозата, средно 101 млн. барела на ден. От началото на годината търсенето се е повишило с 1,7 млн. барела на ден, докато прогнозата през ноември от 2 млн. барела на ден.

Снимка: iStock
Същевременно инвеститорите пренебрегват вероятността Израел да отвърне силно на иранската атака с ракети и дронове на 13 април, която беше предизвикана от предполагаемото израелски удар по сградата на иранското консулство в Дамаск на 1 април.
Иран е третият по големина производител в Организацията на страните износителки на петрол, сочат данни на Reuters. Облекчаването на конфликта между Иран и Израел би намалило потенциала за прекъсване на доставките в Близкия изток.
Нарастващите запаси от суров петрол в САЩ също се отразиха на цените. Запасите от петрол са повишили с 2,7 млн. барела до 460 млн. барела през седмицата, приключила на 12 април, обяви Администрацията за енергийна информация (EIA). Това е почти два пъти по-голям ръст от очакваното от анализаторите, анкетирани от Reuters.
Запасите от бензин са намалели с 1,2 млн. барела през седмицата до 227,4 млн. барела, съобщи EIA. Запасите от дестилат, които включват дизелово гориво и мазут, са намалели с 2,8 млн. барела до 115 млн. барела, спрямо очакванията за спад от 300 000 барела, сочат данните на EIA.
Източник: Reuters
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
След вчерашния обрат, цената на петрола остава на кръстопът
След изненадата вчера данните за растежа на Китай смениха посоката на цената на петрола
След атаката на Иран: Какво стана с цената на петрола?
Ескалацията на напрежението в Близкия изток продължава да определя цената на петрола
Напрежението в Близкия изток и ръстът на запасите в САЩ повлияха на цените на петрола 

Приемането на еврото да стане по-късно през 2025-а година, а не в нейното начало е възможен и на този етап по-вероятен сценарий. Това заяви управителят на Българската народна банка Димитър Радев в интервю за БТА.
По думите му режим на валутен борд централната банка има по-ограничени възможности за контрол на инфлацията поради липса на някои от класическите инструменти за това. На този фон ролята на фискалната политика за въздействие върху цените е още по-голяма.
„БНБ и банковият сектор са на много напреднал етап от подготовката. Ние инвестираме сериозно в този процес и постигаме конкретни резултати и като институционална рамка, и като капацитет, и като логистика. Разбира се, има още какво да бъде направено. Представяме подробна информация на нашия уебсайт и чрез други платформи“, посочи той.
Още: Как ще закръгляваме левовете в евро?
Димитър Радев смята, че бюджетът трябва да е антицикличен или казано по друг начин – антиинфлационен, а в момента той не е. Според него увеличение на данъците, независимо под каква форма, при конкретните условия в страната по-скоро ще подкопае данъчната основа и ще увеличи сивия сектор.
Внимателно следим и анализираме ситуацията на кредитния пазар и това, което виждаме, ни държи нащрек, но на този етап не ни тревожи особено. Предстои да разгледаме доклад на колегите от Банков надзор на база на данните за първото тримесечие, въз основа на който ще решим дали да въвеждаме допълнителни мерки или не. Във всички случаи, решението няма да е самоцелно, а ще отчита комплекс от фактори, включително постигането на задачите, за които говорихме в началото: ценова стабилност, фискална консолидация, икономически растеж“, каза още Радев.
Още: Управителят на БНБ заговори за затягане на кредитирането