През 2023 пазарът на недвижими имоти се очаква да бъде по-спокоен и балансиран, в сравнение с динамичната предходна година. Прогнозата е за леко “охлаждане” на интереса, поради фактори, като сериозната инфлация, промяната и покачването на лихвите по ипотечните кредити, както и продължаващата война в Украйна. Това сочи анализ на пазара ни за първото тримесечие на годината, направен от агенция за недвижими имоти Arco Real Estate.
Първите шест месеца на годината са белязани от изчакване и наблюдение по отношение на недвижимите имоти. Експертите в бранша предвиждат забавяне на нарастването на цените и постепенно увеличаване на предлагането.
Още: Очаква ли се поевтиняване на жилищата в България?
Анализаторите очакват активността на пазара да спадне поради повишаването на лихвите и поскъпването на кредитите. Прогнозата е, че банките ще станат по-внимателни и ще завишат изискванията си към клиентите и проектите, които финансират.
София – цените на имотите все още остават високи
Цените на имотите в столицата все още се задържат високи, дори за крайните райони на София, като Люлин и Дружба. Средните цени на панелните жилища са между 1300 – 1650 евро/кв.м., като тези стойности могат да варират в широк диапазон, в зависимост от това къде точно се намира имотът и в какво състояние е той. В централната част на града и районите от широкия център цените на ново строителство в начален етап стартират от 1600 евро/кв.м. до 1850 евро/кв.м., а според данни на компанията, сделки се реализират и на цени от 1700 до 2700 евро/кв.м.
Най-активно е предлагането в районите Малинова долина, Студентски град, Надежда, Люлин и Овча купел. Средните цени на имотите са в широк диапазон – между 1350 евро/кв.м. до около 1800-1900 евро/кв.м., в зависимост от това дали са завършени или не, къде точно се намират и дали се предлагат с място за паркиране. Най-голямо е предлагането при двустайните и тристайните апартаменти.
Цените на жилищата в София започнаха да падат
През първото тримесечие на 2023 г., според данни на Arco Real Estate, търсенето е ориентирано към по-големи имоти с цел живеене. Жилищата, които се търсят от клиентите на компанията, са предимно тристайни апартаменти, по възможност завършени.
Нарастват запитванията за къщи
През първото тримесечие на годината се отчитат и доста запитвания за къщи около град София или най-много на 20 – 30 км. от столицата, както и за малки парцели за еднофамилни къщи в регулация до около 80 000 – 100 000 евро/ Но намирането на подобни имоти е доста трудно, поради засиленото търсене през последните две години. В момента предлагането на къщи в близост до София е ограничено, а цените на тези имоти са и доста високи.

В Пловдив пазарът се нормализира
В началото на 2023 г. нормализиране на пазара се наблюдава и във втория по големина град в България – Пловдив, като и тук се очаква цените на имотите да забавят своя ръст. Търсенето все още продължава да е по-активно от предлагането, като интересът е главно към двустайни и тристайни апартаменти, предимно ново строителство.
Цените се задържат на нивата си от края на 2022 г. В зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение, средните цени могат да варират от 800 до около 1800 евро/кв.м. Предпочитани райони в града са Тракия, Смирненски, район Централен. Предлагането е фокусирано отново главно върху апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища, най-активно в Остромила и Гребна база.
Спад на сделките във Варна и Бургас
Голям спад на годишна база се наблюдава в морската ни столица, където за първото тримесечие на 2022 г. са вписани 3471 или разлика от близо 23,5%.
Тенденцията е сходна и с Бургас, където са вписани 1528 сделки спрямо 2139 през последното тримесечие на изминалата година. Спадът на годишна база и тук е около 10% спрямо същия период на 2022 г., когато в Бургас са вписани 1679 сделки.
Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2023г. е 44 461 спрямо 67 362 през четвъртото тримесечие на 2022 г. Наблюдава се спад спрямо същия период на 2022 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 48 875. София.
Застой при ваканционните имоти
При пазарът на ваканционни имоти се наблюдава лек застой през първото тримесечие на годината. Имотите в морските и планинските ни курорти се търсят както от български граждани, така и от чужденци, като предпочитани от чужденците си остават Слънчев бряг и Банско. От планинските ни курорти най-високи са цените на имотите в к.к. Боровец (60-65 000 евро), а при морските – тези в Созопол (55-60 000).
По-ниски са цените на имотите по Северното Черноморие, както и в Пампорово (около 40-45 000 евро). В Слънчев бряг и Свети Влас средните цени на жилищата са около 50-55 000 евро. По Северното Черноморие цените на имотите са в по-широк диапазон, като средните цени са между 38-45 000 евро.
 

Кипър, заедно с Малта и Люксембург, е класиран на първо място по чистота на своите води за къпане, съобщи съдията по Националната програма за Син флаг, CYMEPA, по време на церемонията по връчването на 79 Сини флагове на 77 от плажовете на Кипър и на две яхтени пристанища. Това предаде за БТА кипърската агенция КНА.
Критериите за Син флаг включват стандарти за качество, безопасност, екологично образование и информация, предоставяне на услуги и общи критерии за управление на околната среда.
По време на церемонията, която включваше артистична програма от Кипърския полицейски филхармоничен оркестър, Паралимни получи 19 сини знамена, 16 бяха присъдени на Агия Напа, седем на Агиос Тихон, шест на община Пафос, по три на община Ларнака и община Героскипу , община Пегея и Нео Хорио, по две за община Лимасол, Полис Хрисохус, Пентакомо и Пиргос и по един син флаг за Вороклини, Перволия, Зиги, Парекклисия, община Гермасойя, община Агиос Атанасиос, Епископи, Писури и Леба. Яхтените пристанища на Агия Напа и на Лимасол също бяха отличени със Син флаг.
Събитието се проведе на плажа „Вупа“ (Vouppa) в Агиос Тихон като министърът на земеделието, развитието на селските райони и околната среда Петрос Ксенофонтос поздрави 77-те местни власти и двете яхтени пристанища, отличени тази година.
„Важно постижение за Кипър е фактът, че 77 плажа от 123 водни зони за къпане и две яхтени пристанища отговарят на критериите, което им спечели Син флаг тази година, още едно важно отличие за страната ни“, добави той.
По-специално, уточни министърът, Кипър получава 99,2% съответствие – 119 от 120 места за къпане са класифицирани с отлично качество, а едно място все още не е класифицирано поради ограничен брой проби.
Генералният секретар на Националната програма за Син флаг д-р Майкъл Йеридис обяви, че Кипър е класиран на първо място сред страните от ЕС заедно с Малта и Люксембург по отношение на чистотата на водата със 100%, Гърция е на второ място с 97% и Германия – на трето място с 94%.
ОЩЕ: 13 български плажа са отличени с престижния „Син флаг“