Инвестиционният обем за пазара на недвижими имоти у нас от началото на годината възлиза на 472,2 милиона евро. Това отчитат от компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти „Колиърс“ (Colliers) в последния си доклад за пазара на недвижими имоти в София от третото тримесечие на годината. Данните показват, че първокласната възвръщаемост остава непроменена – в сегмента на офисните площи тя е 7,50 процента, за търговски площи е 7,75 процента, за индустриални и логистични сгради и офиси е 7,50 процента, а за жилищни имоти – 3,75 процента.
Докладът показва, че общата квадратура на съществуващите клас А и В офиси в София е 2 524 100 кв. м, а 237 600 кв. м са в процес на строителство. Свободните площи за офиси клас А и В са 11,5 процента, като средните офертни наемни нива възлизат на 17 евро/кв. м и 12 евро/кв. м на месец без ДДС. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 105 500 кв. м площи, с допълнителни 3800 кв. м в процес на изграждане. Цените остават непроменени, както през предходния период – 150 евро на месец за работно място в споделенo пространство, за фиксирано място – 200 евро на месец, а в собствен офис – 280 евро на месец.
Според данните съществуващите индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване в София са 1 488 500 кв. м, като още 130 800 кв. м са в процес на строителство. Свободните площи при този тип имоти отчитат спад, спрямо предишното тримесечие, достигайки до 1,3 процента. Наемните нива са без промяна – 6 евро/кв. м на месец за имоти клас А и 4,5 евро/кв. м за месец за клас В.
Наемните цени за първокласни площи в София остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 46 евро/кв. м на месец при търговските центрове, 13 евро/кв. м на месец при търговските.
Нови търговски центрове не са стартирали строителство, а при търговските паркове 29 600 кв. м са в процес на строеж в столицата.
Данните показват, че делът на свободните площи и в трите категории търговски площи са непроменени спрямо предишното тримесечие. Те възлизат на 2,8 процента в моловете, 2,9 процента в търговските паркове, а на бул. „Витошa“ те са 2,7 процента.
На жилищния пазар в София в сегмента на къщи в комплекси средните продажни цени с включени ДДС и паркомясто за самостоятелни къщи достигат 850 000 евро, за къща близнак са 740 000 евро, а за редова къща възлизат на 565 000 евро. Предлагането на къщи в комплекси възлиза на 2170 жилищни единици, а в строеж са още 1460.
Източник: БТА
